Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschossetage mit 204 m² ausgebauter Wohnfläche und ausgesprochen viel Potenzial aufgrund des zusätzlich vorhandenen Rohdachbodens mit 107 m² Fläche, welcher noch nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausgebaut werden kann. Die grandiose Liegenschaft befindet sich im 2. Stock einer bezaubernden Jahrhundertwendevilla in hervorragender Lage des Bezirks Penzing, Nahe des Casino-Parks Baumgarten und nur wenige Gehminuten von der U4-Station Ober St. Veit entfernt.
Die wunderschöne Dachgeschosswohnung besteht derzeit aus einem repräsentativem Empfangsbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Schwedenofen, einer Wohnküche, weiteren 3 Zimmern sowie einer Galerie, einem Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und separatem WC. Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Der Wohnung sind ein Stellplatz sowie 2 geräumige Kellerabteile als Zubehör zum Wohnungseigentum zugeordnet.
Objektinformation:
- 204 m² Wohnfläche – sofort beziehbar!
- 107m² Rohdachboden - individuell ausbaubar - viel Potenzial
- Vollausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- 1 Stellplatz - elektrisches Einfahrtstor!
- 2 Kellerabteile
- Jahrhundertwendevilla - nur 3-Parteien im Haus
- Lift in Planung
- Ausrichtung Süd, Süd-West und Nord-Ost
- Exquisite Lage mit Grünblick, Fernblick und Stadtblick
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen in unmittelbarer Nähe
- Top Infrastruktur
- Nähe zu Lainzer Tiergarten, Schloss sowie Tiergarten Schönbrunn und Wienerwald
Objektbeschreibung:
- Urbanes Wohnen in repräsentativer Jahrhundertwendevilla in bester Lage des Bezirks Penzing - Cottageviertel
- Hervorragende Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.
- Hoher Wohnkomfort auf ca. 204 m² Wohnraum sowie Ausbaupotenzial des 107 m² großen Rohdachbodens
- Die Stadtvilla befindet sich in der Nähe des Lainzer Tiergartens und des Schlosses sowie des Tiergartens Schönbrunn, die U4 Station Ober St. Veit ist zu Fuß schnell erreichbar. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
- Gepflegte Parkanlagen, das Schloss sowie der Tiergarten Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sowie der nahe Wienerwald laden zur Erholung ein.
- Optimale Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Autobuslinien ermöglichen das Erreichen der Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten. Die Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0699 1999 3113 um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Erstklassige Wohnlage umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Casinopark Baumgarten, Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Wienerwald)
Ideale öffentliche Anbindung - U4 Ober St. Veit, S-Bahn sowie zahlreiche Straßenbahn und Autobusverbindungen
Optimale Verkehrsanbindung: Die Westautobahn A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
