Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 1-Zimmer Wohnung in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" bzw. in 10 Minuten per Bus.
Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 28,40 m² Wohnfläche und besteht derzeit aus einem Zimmer und einem geräumiger Vorraum mit Platz für eine kleine Küche sowie ein kleines Bad mit WC. Eine Baubewilligung für einen Balkon in der Größe von 2,97 m² ist vorhanden, dieser wird bis 31.10.2025 errichtet. Der Balkon wird in den Innenhof ausgerichtet sein und über den Gang zugänglich sein. Die Kosten für den fertiggestellten Balkon betragen Euro 8.000,-- brutto und sind erst bei dessen Errichtung zu zahlen.
Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt im Überblick:
- 4. Obergeschoss
- ca. 28,40 m² Wohnfläche
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Baubewilligung für Balkon (06a) mit 2,97 m²
- Kosten für den Balkon entstehen erst bei Errichtung
- Kellerabteil 1,80 m²
- Raumaufteilung: 1 Zimmer, 1 Vorraum
mit Platz für eine Kochgelegenheit sowie für ein Bad mit WC
- Kunststofffenster
- Elektroheizung
- Warmwasserspeicher
- Ausrichtung: Süd-Ost
- monatliche BK-Vorschreibung inkl. Rücklage beträgt € 98,79 brutto
Weiters ist in diesem Haus der Ausbau des Dachgeschosses geplant und bereits baubewilligt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Die Kosten für die Lifterrichtung trägt der Dachgeschosserrichter. Die Berechtigung für die Liftbenützung ist mit dem Kaufpreis abgegolten. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster kürzlich auf neue Kunststofffenster getauscht.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, kurze Fahrtzeiten per U1 in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen
- Ruhige und grüne Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden
- Nah am Donaukanal und verschiedenen Parks gelegen, ideal für Sport und Freizeitaktivitäten
- Gut angebunden an Autobahnen und den Flughafen Wien
