Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte 3-Zimmerwohnung in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" oder in nur 10 Minuten per Bus.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 82 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, Vorraum, Küche, Bad mit Dusche und einem separaten WC, sowie einem baubewilligten 8,09 m² großen Balkon.
Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt im Überblick:
- ca. 82 m²
- komplett saniert
- neue Wasser, Strom- und Gasleitungen
- neue Innentüren und neue Kunststofffenster
- großformatige Fliesen im Bad, Vorraum und Küche, Fischgrätparkett
- baubewilligter Balkon 8,09 m²
- Kosten für den Balkon erst bei Errichtung
- 2 Kellerabteile je 1,44 m²
- 1. Obergeschoss
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC
- Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Ausrichtung: Süd-Ost + Nord-West
- monatliche BK-Vorschreibung inkl. Rücklage beträgt 233,27 brutto
Weiters ist in diesem Haus der Ausbau des Dachgeschosses geplant und bereits baubewilligt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Die Kosten für die Lifterrichtung trägt der Dachgeschosserrichter. Die Balkone werden binnen einem Jahr ab Kauf errichtet. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster auf neue Kunststofffenster getauscht.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu!
Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerin hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1), kurze Fahrtzeiten in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen
- Ruhige und grüne Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden
- Nah am Donaukanal und Prater gelegen, ideal für Sport und Freizeitaktivitäten
- Gut angebunden an Autobahnen und den Flughafen Wien
