Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, sehr gemütliche 1-Zimmerwohnung in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" oder in 10 Minuten per Bus.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 28,21 m² Wohnfläche und besteht aus 1 Zimmer, Vorraum mit Kochgelegenheit und Bad mit WC, sowie einem baubewilligten Balkon.
Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt im Überblick:
- ca. 28,21 m² Wohnfläche
- Wohnung in gutem, gepflegtem Zustand
- baubewilligter Balkon 2,97 m²
- Kosten für den Balkon erst bei Errichtung
- Kellerabteil 1,44 m²
- 1. Obergeschoss
- Raumaufteilung: 1 Zimmer, Vorraum mit Kochgelegenheit, Bad mit WC
- Holzfenster - Altbestand
- Heizung: elektrisch mit Infrarotpaneelen
- Warmwasserspeicher
- Ausrichtung: Süd-Ost
- monatliche Vorschreibung beträgt Euro 99,05 brutto
- Information zum Grundrissplan: im Plan ist das Bad mit WC sowie die Vorbereitung für die Küchennische nicht eingezeichnet, siehe Istzustand auf den Fotos!
Weiters ist in diesem Haus der Ausbau des Dachgeschosses geplant und bereits baubewilligt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift im Haus sowie die Balkone errichtet. Die Kosten für die Lifterrichtung trägt der Dachgeschosserrichter. Die Balkone werden binnen einem Jahr ab Kauf errichtet. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster kürzlich auf neue Kunststofffenster getauscht.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu!
Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerin hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1), kurze Fahrtzeiten in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen
- Ruhige und grüne Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden
- Nah am Donaukanal und Prater gelegen, ideal für Sport und Freizeitaktivitäten
- Gut angebunden an Autobahnen und den Flughafen Wien
