Diese toll aufgeteilte knapp 43 m² große Wohnung liegt im Mezzanin eines wunderschönen und sehr gepflegten Wiener Altbauhauses und bietet eine geräumige Wohnküche, ein separates Kabinett sowie ein Bad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette und einen Vorraum. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenholzparkett verlegt, im Bad & WC hingegen moderne Fliesen.
Beheizt wird die gesamte Wohnung mittels Gastherme, die auch der Warmwasserversorgung dient.
Die Betriebskosten inklusive Rücklage betragen € 190,89 brutto ab 01.01.2023.
Perfekte Lage für Sportler und Spaziergehfreunde aufgrund der Nähe zur Donauinsel sowie für Shoppingliebhaber, da die Millennium City nur 5 Gehminuten entfernt liegt. Sie genießen durch diese Lage auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr mittels U6, S1, S45 sowie mittels der Buslinien 11A, 11B, 5A sowie per PKW eine schnelle Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz, in nur 2 Autominuten sind Sie bereits auf der Brigittenauer Brücke.
Die Wohnung bietet:
- großes, helles Wohnzimmer ca. 21,44 m²
- 1 Schlafzimmer ca. 10,88 m²
- Vorraum ca. 5,79 m²
- Bad ca. 3,41 m²
- WC ca. 1,23 m²
Ausstattung:
- neue weiße Innentüren
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- neue Gastherme für Warmwasser und Heizung
- Echtholz Parkett
- Bad/WC - moderne Fliesen
- Hochwertige Armaturen und Waschbecken im Bad
Objektinformation:
- gemütliche 2-Zimmer Wohnung in sehr gepflegtem Wiener Altbau
- im Mezzanin
- Erstbezug nach Renovierung
- schlüsselfertig - sofort beziehbar
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten am nahegelegenen Erholungsgebiet Donauinsel
- nur 5 Gehminuten zur Millennium City mit großartigem Einkaufs- und Gastronomieangebot
- Top Infrastruktur
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung U6, S1, S45 in nur 5 Gehminuten erreichbar
Wohnen in gepflegter Ruhelage mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Shoppingmöglichkeiten und perfekter Verkehrsanbindung!
Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0699 1999 3113 um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Perfekte Lage I Nahe Millennium City & Donauinsel I U6 Station Handelskai
