Objektinformation:
- attraktive 2 Zimmer Wohnung in gepflegtem Neubau Baujahr 2008
- 51 m² Wohnfläche
- BK inkl. Heizungs- & Warmwasserakonto € 197,--
- sofort beziehbar
- Ausrichtung aller Fenster südseitig
- sehr gute Lichtverhältnisse - sehr helle Wohnung
- Erker mit großen Faltfenstern im Wohnzimmer
- Lift vorhanden - 2. Liftstock
- sehr ruhige Lage
- Gemeinsschaftsgarten mit Pergola und Kinderspielplatz
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradabstellraum im Haus
- Nähe zu Alte Donau nur 8 Gehminuten
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar (Alte Donau, Donauinsel, Wasserpark)
- Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- TOP Verkehrsanbindung - nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf
Ausstattung:
- inklusive DAN Küche - neuwertig (2021) weiß Hochglanz
- Küche inklusive top Siemensgeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)
- Bad (Waschbecken & Badewanne) inklusive Möbel
- separates WC mit Handwaschbecken - inklusive Spiegelschrank
- Sanitäreinrichtung der Marke Laufen
- Armaturen der Marke Hans Grohe
- restliche Möblierung wenn gewünscht ablösbar
Objektbeschreibung:
Diese schicke Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus, bietet insgesamt ca. 51m² Wohnfläche und wurde vor 1,5 Jahren renoviert. Die Wohnung kann vollmöbliert oder teilmöbliert übernommen werden und ist sofort bezugsbereit. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden. Die Kosten für die Ablöse belaufen sich maximal auf € 2.000,-.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 197,-- inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich auf Anfrage bei der Hausverwaltung erworben werden.
Die Ausrichtung der Wohnung ist südseitig. Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch absolut ruhig. Sie erreichen in nur 2 Gehminuten den Bahnhof Floridsdorf und in nur 8 Gehminuten die Alte Donau und den Wasserpark
und per Fahrrad in 3 Minuten.
Die Wohnung liegt in zentraler jedoch absolut ruhiger Lage in einem sehr schönem und gepflegtem Wohnhaus des Baujahrs 2008. Optimale Infrastruktur sowie unmittelbare Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs!
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Kindergärten und Schulen sowie der Bahnhof Floridsdorf. Freizeitmöglichkeiten im Grünen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung:
Bahnhof Flordisdorf - zahlreiche Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie nach Niederösterreich!
Das Wiener Zentrum ist öffentlich in nur 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem PKW genießt man eine top Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (Floridsdorfer Brücke und Donauuferautobahn).
Ich freue mich Ihnen diese schicke Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen und freue mich über Ihren Anruf unter 0699 1999 3113
um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ich ersuche um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten kann.
Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Alte Donau & Bahnhof Floridsdorf in unmittelbarer Nähe
